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房产有哪些属性?

房产处处可见,大家对房产的了解有多少了?可能大家对于房子的了解限于地段、小区、面积、小区环境,和是否有配套的好学校等。我们从事办理银行房屋抵押贷款已将近8年有余,我..

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房产有哪些属性?

发布时间:2020-03-04 热度:

房产处处可见,大家对房产的了解有多少了?可能大家对于房子的了解限于地段、小区、面积、小区环境,和是否有配套的好学校等。我们从事办理银行房屋抵押贷款已将近8年有余,我们看待一套房子应该是和大家有所区别的,我们通常都是站在银行的角度看待作为抵押物的一套房子的。
首先,我们会看房子的房龄,也就是我们平常所说的新旧。一般建成年代在1995年,也就是房龄在25年以内的房子,才具备向少数银行申请抵押贷款的资格,大部分银行都是只接受20年房龄以内的房子。
其次,我们会辨别房子的性质,房子依据取得方式的不同,可以分为以下几类性质的房产:
 1.商品房:指的是由房地产开发企业开发建设并出售的房产。
    2.房改房:指的是城镇职工根据国家和地方政府,依据城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
    3.集资房:由国有企业和用人单位出面组织,并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,房屋建成后归职工所有,不对外出售。
4.经济适用住房:是指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式。经济适用房是不能够直接上市交易的,经济适用房想要买卖,或者办理抵押登记的话,前提是需要变性为商品房的。经济适用房变性为商品房,需要满足2个条件:一是持有时间要满5年,二就是需要补缴土地出让金。
不同性质的房产,在选择办理银行房屋抵押贷款融资时,只能选择找相对应受理该房屋性质的银行申请。
 


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